N-Bank-Bericht zeigt: Viele Wohnungen werden überflüssig

Städte im Landkreis Northeim müssen bis 2040 mit einem hohen Überhang an Wohnungen rechnen. Das geht aus der Wohnungsmarktbeobachtung 2021 der N-Bank hervor. Zentraler Grund sind die sinkenden Einwohnerzahlen. Die N-Bank-Experten betonen, dass es trotz des Überangebots auch an geeigneten Wohnungen fehlen kann. Das kann beispielsweise passieren, wenn Häuser nicht barrierefrei sind oder am falschen Ort stehen. Auffällig: Die Zahl der Haushalte geht laut N-Bank weniger stark zurück als die Bevölkerung. Das liegt unter anderem daran, dass ein höherer Anteil der Menschen alleine lebt.

Weniger Menschen und damit auch weniger Bedarf an Wohnungen - dieses Bild zeichnet die N-Bank für den Landkreis Northeim.

 

Die Zahlen des N-Bank-Berichts:

Bevölkerung im Landkreis Northeim
2019: 132.285
2019-2040: -16 Prozent (Rückgang auf 111.480 Einwohner)

Haushalte im Landkreis Northeim
2019: 65.974
2019-2040: -13 Prozent
Während die Single-Haushalte nur um 7 Prozent zurückgehen, sinkt die Zahl der Vier-Personen-Haushalte um 25 Prozent. Bei vielen Alleinstehenden dürfte es sich um Senioren handeln, denn laut N-Bank legt die Zahl der über 75-Jährigen bis 2040 um 21 Prozent zu.

Wohnungsüberhang in Ein- und Zweifamilienhäusern
2019-2025: 1.372
2026-2033: 2.059
2034-2040: 2.182
Den insgesamt mehr als 5.600 entbehrlichen Wohnungen steht bis 2040 ein Neubaubedarf von gut 700 Wohnungen gegenüber. Rechnerisch liegt der Netto-Überhang damit bei fast 5.000 Wohnungen in Eigenheimen.

Wohnungsüberhang in Mehrfamilienhäusern
2019-2025: 448
2026-2033: 672
2034-2040: 745
Während damit fast 1.900 Wohnungen überflüssig werden, müssten laut N-Bank knapp 700 Wohnungen neu entstehen, um den Bedarf der alternden Gesellschaft zu decken.

Was der Bericht ebenfalls zeigt: Sozialer Wohnungsbau bleibt im Landkreis Northeim eine wichtige Aufgabe. Von 2013 bis 2020 ist der Bestand sozial gebundener Mietwohnungen um 43 Prozent zurückgegangen – stärker als im niedersächsischen Durchschnitt (-38 Prozent).